Mielőtt lakást néznél, érdemes tudni, mekkora hitel férhet bele egyáltalán a jövedelmedbe. Az MNB adósságfék-szabálya (JTM) megszabja, hogy a nettó jövedelmed mekkora részét vihetik el a törlesztőid — a kalkulátor ebből visszafelé számolja ki az elérhető legnagyobb hitelösszeget.
Az MNB szabálya (JTM) megszabja, hogy a nettó jövedelmed mekkora részét vihetik el a törlesztőid: havi 800 ezer Ft alatt az 50%-át, afelett a 60%-át. Ebből visszafelé kiszámolható a jövedelmed alapján elérhető legnagyobb hitelösszeg.
Ez a jövedelem-alapú plafon (MNB adósságfék, legalább 10 évig fix kamatra). A ténylegesen elérhető összeget az önerő, az ingatlan értéke és a banki bírálat is alakítja — a pontos számot díjmentesen kiszámoljuk.
Nézd meg 12 gyors kérdésből, jogosult lehetsz-e az Otthon Start vagy a CSOK Plusz kedvezményes kamatára.
A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) az MNB adósságfék-szabálya: azt mondja meg, hogy az igazolt nettó jövedelmed mekkora részét vihetik el az összes hiteled törlesztői. Legalább 10 évig fix kamatozású jelzáloghitelnél havi 800 ezer forint nettó jövedelem alatt a jövedelem 50%-a, afölött a 60%-a a plafon. A szabály részleteiről a blogon írtunk: JTM — mennyi hitelt kaphatok?
A JTM csak az egyik korlát: a bank az önerőt és az ingatlan értékét (hitelfedezeti arány), valamint a jövedelmed típusát is mérlegeli — a vállalkozói vagy külföldi jövedelmet a bankok eltérően fogadják el. A kalkulátor a jövedelem-alapú plafont mutatja; a ténylegesen elérhető összeget egyedi banki bírálat dönti el, amit díjmentesen kiszámolunk veled.
* A kalkulátorok tájékoztató jellegűek, egyszerűsített, annuitásos számítást használnak, és nem minősülnek ajánlatnak, ajánlattételi felhívásnak vagy THM-tájékoztatásnak. A ténylegesen elérhető kamat és a teljes hiteldíj-mutató (THM) minden esetben egyedi banki bírálat — jövedelem, ingatlan, hitelösszeg és bankválasztás — alapján dől el; az „akár" kamatszintek elérhetősége banki akcióktól és feltételektől függ. A hitelkiváltásnak egyszeri költségei lehetnek (előtörlesztési díj, közjegyzői díj, értékbecslés, földhivatali díjak), amelyek bankonként eltérnek. A „Mennyi hitelt kaphatok?" kalkulátor az MNB adósságfék-szabályán (JTM) alapuló tájékoztató becslés legalább 10 évig fix kamatozásra; a bank a jövedelem típusa, az önerő és a fedezet alapján ettől eltérő összeget hagyhat jóvá. Az „Albérlet vs. saját lakás" kalkulátor a havi bérleti díjat és a törlesztőt veti össze — nem veszi figyelembe az ingatlan árváltozását, a felújítási, közös költség és biztosítási kiadásokat, illetve az illetéket; az Otthon Start jogosultság feltételeit (jövedelem, életkor, családi állapot stb.) a kvíz ellenőrzi részletesen.
** A bankszámla-példa átlagköltsége 2025-ös átlagos lakossági számlahasználaton alapuló becslés. A 0 Ft-os számlavezetés a mindenkori banki aktivitási feltételek (pl. jóváírás, kártyahasználat) teljesítése esetén érvényes; a számlanyitási cashback-akciók bankonként és időszakonként változnak. A konkrét feltételeket egyeztetéskor mutatjuk meg.
A kalkulátor becslés — a te helyzetedre szabott, pontos számokat egy díjmentes, kötelezettség nélküli átvilágításon tudjuk megnézni.
Kérek segítséget →