Otthon Start helyett Wekerle+: mi változik, kit érint, és mit érdemes most csinálni?

Október 19-én a miniszterelnök a 2027-es költségvetés ismertetésekor bejelentette: az Otthon Start helyébe a Wekerle+ vásárlási és építési hitel lép. Az elmúlt napban ez a kérdés jött a legtöbbször, ezért összeszedtem, mi hivatalos, mi nem, és kinek mekkora a tét.

Amit a bejelentésből biztosan tudunk

• A kamat fix 3% új lakásra, fix 5% használt lakásra. Az Otthon Start eddig minden lakásra 3%-ot adott.
• Életkori korlát jön: 18 és 41 év közötti igénylők vehetik igénybe. Az Otthon Startnál nincs felső korhatár.
• Első lakást vásárló vagy építő igénylőknek szól, az igénylő és a házastársa sem birtokolhat 50%-os vagy nagyobb részt másik ingatlanban.
• 5 év kötelező bentlakás jár hozzá.
• Házasság és gyerek nem feltétel, mint az Otthon Startnál sem.
• A már megkötött Otthon Start szerződések változatlanul maradnak, vagyis akinek aláírt hitele van, annak a 3% a futamidő végéig megmarad.

Mellette visszatér a lakástakarék állami támogatása (az első öt évben a befizetések 10%-a, a hatodik évtől 20%), és jön egy energetikai felújítási program is: legfeljebb 15 millió forint, fix 3%-os hitel, legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatással.

Amit még nem tudunk

Itt érdemes óvatosnak lenni, mert a bejelentés még nem jogszabály:

• az indulás pontos dátuma. A bankok és a sajtó 2027-ről írnak, hivatalos dátumot viszont nem láttam,
• a maximális hitelösszeg, az önerő és a futamidő,
• az ingatlan árplafonja,
• hogy az Otthon Start új igényléseit meddig lehet még a régi feltételekkel beadni.

Ez utóbbi a legfontosabb kérdés mindenkinek, aki most lakást néz. Amint hivatalos szöveg lesz, ezt a cikket frissítem.

Mennyit számít a 3% és az 5% különbsége?

Egy 45 millió forintos lakásnál, 10% önerővel (40,5 millió forint hitel), 25 évre:

• Otthon Start, 3%: a havi törlesztő nagyjából 192 ezer forint, a kamatköltség 17,1 millió forint.
• Wekerle+ használt lakásra, 5%: nagyjából 237 ezer forint, a kamatköltség 30,5 millió forint.

A különbség havi 45 ezer forint, a teljes futamidő alatt 13,4 millió forint. Az új lakásnál marad a 3%, ott a törlesztő nem változik.

Ehhez jön a jövedelem-oldal. Magasabb kamatnál ugyanabból a törlesztő-keretből kisebb hitel fér ki. A Bankmonitor számítása szerint (a Pénzcentrum idézte) egy medián keresetű igénylő használt lakásra az eddigi 45 millió forint helyett nagyjából 37 millió forintot kaphatna. Mivel az Otthon Start első 100 napjában a vásárlások nagyjából 90%-a használt lakásra ment, ez a csoport érzi meg legjobban.

Kit érint a legjobban?

Aki használt lakást venne. Itt változik a legtöbb: 3%-ról 5%-ra.

Aki 41 évnél idősebb. A bejelentés szerint a Wekerle+ már nem jár neki. A régi programban az igénylők nagyjából ötöde volt 40 év feletti, nekik a legfontosabb a határidő kérdése.

Aki új építésű lakást vesz. Neki marad a 3%, de az 5 éves bentlakás és a korhatár itt is érvényes.

Aki már aláírt. Nincs teendője, a feltételei nem változnak.

Mit csinálnék a helyedben?

Ne a hír döntsön a lakásról. Aki csak azért siet aláírni, mert fél a változástól, jellemzően rosszabb lakást vesz vagy magasabb árat fizet. A hitel a lakásról és a törlesztőről szóljon.

Ha amúgy is tervezel, a sorrend a lényeg. Előbb a jogosultság és a keret, utána az adásvételi és a foglaló. Ha sokan egyszerre sietnek, a bankoknál hosszabb lehet a sor, ezért a papírokat érdemes előre összeszedni. A leggyakoribb elcsúszásokról itt írtam: Otthon Start a gyakorlatban: 6 dolog, amire figyelj.

Számold ki mindkét forgatókönyvet. Az új kalkulátorban egymás mellé teheted az Otthon Start 3%-át, a Wekerle+ 3% és 5%-át és a piaci kamatot, a saját jövedelmeddel: Otthon Start vs. Wekerle+ kalkulátor.

A lakástakarékról és a felújítási támogatásról külön gyűjtöttem a kérdéseket: Wekerle Plusz GYIK.

Ha nem vagy biztos a jogosultságodban, a két perces kvíz megmondja, merre érdemes indulni.

A cikk tájékoztató jellegű, a 2026. október 19-i kormányzati bejelentés és szakmai portálok beszámolói alapján készült; a Wekerle+ jogszabályi szövege még nem ismert, a feltételek változhatnak. Nem minősül ajánlatnak, hitelbírálatnak vagy pénzügyi tanácsnak. A számítási példák szemléltetnek, a konkrét hitel feltételei és a jogosultság egyedi elbírálás alá esik.