Szeptember 30-án megszűnik a kamatstop: mit tegyél augusztusban?
Szeptember 30-án megszűnik a lakáshitelek kamatstopja. Az érintett szerződéseknél a kamat piaci szintre áll vissza, ami sok családnál magasabb törlesztőt jelent. De nem mindenkit érint, és nem mindenkit egyformán — és közben más irányból jó hír is érkezett: csökkennek a kamatok.
Kit érint ez pontosan?
A kamatstop alatt jelenleg 216 ezer szerződés fut — 136 ezer lakáscélú és 80 ezer szabad felhasználású hitel —, összesen 848 milliárd forint hitelállomány. Ez a teljes jelzáloghitel-állomány 11%-a.
Ha nem tudod biztosan, hogy te is köztük vagy-e, két perc alatt kiderítheted: nézd meg a szerződésedet vagy nyisd meg a netbankodat, és keresd a „referenciakamathoz kötött" vagy „kamatstop" megjelölést. Ha bizonytalan vagy, a leggyorsabb válasz, ha felhívod a bankod ügyfélszolgálatát.
Mi történik pontosan október 1-jétől?
Október 1-jétől a kamat visszaáll a szerződésben rögzített referenciakamathoz — vagyis piaci szintre. Azt, hogy ez pontosan mennyivel emeli a törlesztődet, előre nem lehet egy számmal megmondani: banktól és szerződéstől függ, mekkora volt eddig a felár, és mennyit mozdult el időközben a referenciakamat. Amit meg tudsz csinálni magadnak: kérd el a bankodtól, mekkora lenne a törlesztőd kamatstop nélkül — ezt kötelesek megmondani, és ez a szám ad valós alapot a tervezéshez.
A kamatstop vége önmagában nem jelent automatikusan magasabb törlesztőt — attól függ, mennyit mozdul közben a piac.
A másik oldal: közben csökkennek a kamatok
Amíg a kamatstop kifut, a Magyar Nemzeti Bank a másik irányba mozog. Július 21-én 5,75%-ra vágta az alapkamatot — ez 2022 májusa óta a legalacsonyabb szint, és a jegybank a következő, augusztus 25-i ülésén is nyitott egy újabb lépésre. Ez azt jelenti, hogy akinél a kamatstop nélküli kamat magasan landolna, annak most reális alternatíva lehet a hitelkiváltás: egy másik banknál, mai piaci feltételekkel jobb kamatot kaphat, mint amit a saját, régi szerződése kamatstop nélkül adna.
Négy lépés, amit augusztusban megtehetsz
- Nézd meg, érintett vagy-e. Szerződés vagy netbank, 2 perc.
- Számold ki a jelenlegi és a várható törlesztőt. Kérd el a bankodtól a kamatstop nélküli összeget.
- Kérj ajánlatot kiváltásra. Ha a várható törlesztőd magasabb lenne, mint amit egy másik banknál ma kapnál, a kiváltás megéri.
- Ha a kiváltás nem opció, tegyél félre tartalékot a különbözetre, mielőtt október 1-jén megérkezik az első magasabb törlesztő.
Van-e védőháló azoknak, akiknek ez sokat fájna?
Az érintett 216 ezer szerződésből a jegybanki adatok szerint körülbelül 19 ezer olyan hitelfelvevő van, akit a kamatemelkedés kifejezetten nehéz helyzetbe hozhat. Kármán András pénzügyminiszter célzott, csak a valóban rászorulóknak szóló segítséget ígért az általános kamatstop helyett — a részletszabály a cikk írásakor még nem publikus. Ha ez rád vonatkozhat, érdemes figyelni a bejelentéseket szeptemberben, de ne csak erre alapozz: az első három lépést (érintettség, számolás, ajánlatkérés) attól függetlenül is érdemes elvégezni.
Ha te is érintett vagy
Küldd el a szerződésed adatait, és megnézzük, mennyivel változna a törlesztőd október 1-jétől, és van-e nálad jobb ajánlat kiváltásra. A hitelkiváltás kalkulátorral a saját számaiddal is átfuttathatod, mennyit spórolhatnál egy váltással — arról, hogy a kamatkörnyezet változása általában mit jelent a hiteledre, itt írtam bővebben.
A cikk tájékoztató jellegű, az MNB és a Pénzügyminisztérium 2026. júniusi–júliusi közlései alapján készült; nem minősül ajánlatnak vagy hitelbírálatnak. A kamatstop kivezetésének pontos, banki szintű hatása mindig az egyedi szerződéstől függ.